工业用地 指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。
商业用地:
规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
工业用地:
独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展,壮大并富有生气,但也会带来一系列问题。
用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模,不仅因生产类别不同而不同,且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。
主要区别:
主要区别在与在上面兴建的房产性质不同,商业用地上的房产可以经商,可以转让,工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营,土地出租多少钱一亩,不得转让。另外还有---期限等差别。商业地与工业地在价值上也相差很远。
在土地供应总量不变的前提下,集体土地出租,地方---可以通过调整土地供应结构,适当增加住宅用地的供应量,促进住宅用地价格的稳定;同时,地方---从工业用地出让中所获土地收益提高,农场土地出租,有利于抑制地方---补贴工业用地成本的行为。
<标准>基本体现了区域产业政策和土地利用---,这有利于缩小东、中、西部差距,有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移,促进区域协调发展。同时,土地出租,提高工业用地的出让价格,将有效抑制一些地方因出让土地而有意压低补偿费用的行为,有利于保护被农民的基本权益,促进社会的和谐稳定。
农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人---利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、---事业建设用地的使用权。按照<土地管理法>的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上---批准取得。
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