旧改更新用地对外出售-珠佳房地产-东莞旧改更新用地

工业用地转商业用地费用是多少

工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业企业有优惠，旧改更新用地对外出售，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：

1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划---后向国土部门申请并重新---商业土地性质的出让金即可。

商业用地的价值为何比住宅用地的价值高？

房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有---，旧改更新用地对外出租，一个没有---，---疑问，有---的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，旧改更新用地出让，可自住，可买卖，可，可出租;而后者，仅有自住的权益，当然也可以出租，但不能，买卖。

如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。时，银行也不敢按商业价值放---，因为存在政策风险。另外，东莞旧改更新用地，如果你要将---改成商业性质，你得向---交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。