城镇混合住宅用地转让-住宅用地-珠佳房地产投资

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，住宅用地出售，必须先按闲置土地处置程序作出处置，商服住宅用地，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，城镇混合住宅用地转让，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划---的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

工业用地，现在想把他转为商业用地，想问下如何进行土地审批？

改变国有土地建设用途审批

办事程序

申请、受理、---、审批

申报材料

1、申请

2、原国有土地使用权---

3、规划部门同意改变用途的书面意见

4、规划红线图

5、勘测定界图

6、地价评估报告

7、其它相关材料

承诺时限

1、自受理之日起20工作日内；

2、原划拨用地用途改变为经营性用地，须纳入收储范围，按招拍挂方式供地。