东莞珠佳房地产公司-转让商服用地-东莞商服用地

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，转让商服用地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，商服用地买卖，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，住宅商服用地，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

工业用地如何变更住宅？

可以变更，不过按目前的形式估计操作起来难度较大。主要现在变更土地用途没有---充分的理由，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划---的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险。

工业用地转商业用地费用是多少

若是转让，则必须挂牌---，并且应---该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

改变用途需由有---的土地评估机构进行评估，到当地---进行价格确认，才可以知道应交土地出让金的具体数额。

写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。