东莞写字楼转让-写字楼转让报价-珠佳房地产(商家)

办公楼转让需要交多少税

卖家应交税费：

1、---：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%

2、印花税：成交价0.05%

3、土地---： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，整栋写字楼转让出售，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，东莞写字楼转让，税率为60％。

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，整栋写字楼转让报价，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—（购置、持有房产的相关成本）后的净所得。

由于房产涉及---的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，写字楼转让报价，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。