整栋写字楼转让出售-写字楼转让-东莞珠佳房地产公司_东莞不动产

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购买商铺的客户类型分析

1、---

中、小散户---及白领人士；（收租）

经商人士及高层管理人员；（）

大型公司；（做资产）

2、经营者

零售业个体户、中小型商户及中小饮食经营者；

大型商户（包括百货、连锁超市、专卖店、名店等商户）；

大型---、饮食集团及中小饮食经营者（以合作形式或租铺为主）。

如何理解“---”

1、---分析

例：以总价20万元商铺为例，其中首付现金10万元，办理5成10年按揭（银行10万元）

2、静态收入分析：

（1）10年租金收入为 169000 元，即：

20万元×（8%＋8.1%＋8.2%＋8.3%＋8.4%＋8.5%＋8.6%＋8.7%＋8.8%＋8.9%）=16.90万元

（2）10年支付银行按揭利息 31784 元，即：

10万元×109.82元/万元·月×12月/年×10年－10万元=3.1784万元；

3、动态收入分析

与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时---的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，写字楼转让价格，也可视同税金予以扣除。

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按---规定交纳的有关费用以及在转让环节---的税金作为扣除项目金额计征土地---。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

写字楼转让

写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序相似，无非是找买家，约定细则及价款，签约，整栋写字楼转让出售，付款，权属移交，物业交付及验收。只不过因为涉及的金额较大，所以------。此种交易需明确买家的经济实力，整栋写字楼转让报价，是否有能力支付房款，写字楼转让，同时也要清楚自己的房产是否具备交易的条件，相关税费等。

写字楼出售跟普通房屋出售的主要程序类似先找买家然后洽谈关于出租写字楼的价格什么的然后订立租赁合同付款、权属移交、物业交付及验收要注意租赁者是否有能力支付租金和是否有---没有---的，不要租出去

整栋写字楼转让出售-写字楼转让-东莞珠佳房地产公司由东莞市珠佳房地产投资有限公司提供。东莞市珠佳房地产投资有限公司为客户提供“房地产项目投资合作,销售代理,招商代理,土地中介”等业务，公司拥有“珠佳地产”等品牌，---于房产中介、代理等行业。欢迎来电垂询，联系人：李小。

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