写字楼转让出售-写字楼转让-东莞珠佳房地产公司

整体转让未竣工房地产项目如何土地---，面积按规划面积还是实际已完工面积？是否划分住宅和非住宅

首先你要知道你们拿地花了多少钱，拿到地后从项目开始规划到项目施工直至10层一共花了多少钱（规费、土建、管理等），还有整体打包出售后应该交的税收，这是你们的成本；其次你们整体打包出售卖了多少钱也就是收益；用收益减去成本，写字楼转让出售，这部分的差价就是你要交土地---部分。

征收标准如下：土地---是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，整栋写字楼转让价格，并按照四级超率累进税率进行征收。

（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；

（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。

(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地---。