住宅用地转让-珠佳房地产-住宅用地转让价格

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商服用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，住宅用地转让价格，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，商品住宅用地转让，即所谓“二级市场”。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划---。建设单位在取得建设用地规划---后，方可向县级以上地方土地主管部门申请用地。

商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：

1、土地用途性质不同

商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括---的铁路、码头和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>2条规定，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。

3、地价不同

通常来说，当地---为了招商引资，住宅用地转让，带动当地经济发展和就业，会适当控制工业用地价格。商业用地价格远高于工业用地价格。

4、销售---不同

商业用地开发销售可以根据顾客需要进行面积划分，对购买群体无---条件；但工业用地开发销售办理产权时存在两个---条件，其一分隔单元面积不小于300平方米，其二受让（租赁）人应为非自然人，必须是企业法人。