土地的产权特性。不同的附加意味着土地价值---的差异，土地的价值更多地取决于土地上附加的权益。土地的不动产特性。与土---置的固定性关联，且需求一般为刚性需求，价值量也较大。土地面积数量大，哪有土地出租，相对数量小我国土地面积占陆地总面积的1/15，工业土地出租，仅次于俄罗斯、加拿大，居---位，但人均占有土地只达人均占有土地数的29%，是澳大利亚人均土地的1.8%，加拿大人均土地的2.4%，俄罗斯人均土地的7.0%，美---均土地的21%。人均耕地、人均有林地和人均草地面积均比同类指标少60%～80%，养殖土地出租，在全160多个和地区中居于后列。
在土地供应总量不变的前提下，地方---可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量，促进住宅用地价格的稳定；同时，地方---从工业用地出让中所获土地收益提高，有利于抑制地方---补贴工业用地成本的行为。
<标准>基本体现了区域产业政策和土地利用---，这有利于缩小东、中、西部差距，土地出租，有利于区域间产业结构的调整和产业的梯度转移，促进区域协调发展。同时，提高工业用地的出让价格，将有效抑制一些地方因出让土地而有意压低补偿费用的行为，有利于保护被农民的基本权益，促进社会的和谐稳定。
商业用地与工业用地区别
商业用地与工业用地区别如下：
1、使用年限差异
商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过---、---或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
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