建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、商服用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。
的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划---。建设单位在取得建设用地规划---后，方可向县级以上地方土地主管部门申请用地。
农业用地可以转换为工业用地吗
乡镇企业使用农民集体土地，按照下列程序审批：
（1）农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县土地行政主管部门提出建设用申请。
（2）市、县土地行政主管部门对建设用地申请进行---，提出---意见。
（3）按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方批准，其中，涉及占用农有地的，应先按照<------土地管理法>第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
（4）建设用地经---批准后，申请用地单位按照规定---有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务。
（5）工程项目竣工后，由市、县土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，工业土地转让，合格后办理土地登记手续，农民土地转让，核发<集体土地使用并证>，确认建设用地使用权。
乡镇企业使用国有土地的，东莞土地转让，按照<------土地管理法>关于使用国有土地有关规定申请办理建设用地审批手续。
购买工业用地需要注意什么
1、首先是产权的年限问题，工业用地的房子的产权多也就是50年，且用电是属于商业或工业用电的，要比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，商业或工业的一度要1块多钱，长时间的话不---。
2、再个就是你买了工业用地性质的房子，办理---也是个问题，毕竟工业用地和商业用地性质的土地都是含有一定的盈利目的的，所以你后期办理---的时候---的契税要远远高于住宅用地，商业或工业用地契税至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
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