我公司将工业用地改变为商住用地后转让给该房地产公司，这样可行吗？需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、---和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，农场土地出租，按变更后的土地用途，农业土地出租，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并---办理土地使用权变更手续。
如何购买工业用地?要考虑哪些问题?购买工业用地一般的有两个途径：---和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个---的指标不同，所以一般的都用来招商引资，种植土地出租，但价格便宜，都是出让价;后者的卖方市场比较多，---的企业啊什么的，但是价格很贵，谨慎选择!
一类工业用地和二类工业用地有什么区别?
主要区别在于对居住及公共环境的干扰程度、污染程度、安全---程度的不同。
1、一类工业工地
对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全---的工业用地，包括以产业研发、中试为主---小规模生产的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。
2、二类工业用地
对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全---的工业用地，如食品工业、制造工业、纺织工业等用地。
3、三类工业用地
对寓居和公共设备等环境有---干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地。在规划图纸中用字母m3表示。
建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。---职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，---一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，土地出租，是土地管理工作中的重要组成部分。
其中建设用地管理的主要工作是：研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并---实施；---办理土地的征用、划拨，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的---管理；清查处理用地和用地；
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