企业土地转让-东莞土地转让-珠佳房地产_东莞不动产

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划拨的国有土地使用权可否出租给行政---办公

国有企业通过行政划拨方式取得国有土地使用权，土地使用性质为工业用地。那么，农村土地转让，行政---可否向该国有企业租赁该幅地块，用于行政办公用途？

工业用地含义

　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

　　工业用地分类以及各类的范围

　　一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)

　　二类：食品工业、制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)

　　三类：采掘工业、治金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有---干扰和污染的工业)

商业用地与工业用地区别

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，东莞土地转让，其出让应当通过---、---或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

商业用地与工业用地区别

一、地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高）；

二、使用权年限不同（工业30年、商业40年）；

三、土地使用性质不同（规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动）；

四、区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。

求工业用地报建流程？

大致流程如下：一、立项审批二、规划设计三、建设工程报建四、建设工程竣工验收

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