整栋写字楼转让出售-写字楼转让-东莞珠佳房地产公司_东莞不动产

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根据税法的规定：房屋建筑物不属于---征税对象，不征收---。自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，整栋写字楼转让出售，应当征收营业税，税率3％。销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5％。

流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例条规定，---的计税营业额为---提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

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厂房面积：4800平方

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配电：按需

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根据相关资料，现行税法对出租此类房屋没有---规定，整栋写字楼转让报价，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴---的计算比较复杂，共涉及到6---种，写字楼转让，明细如下：

1．营业税：房租的5%

2．城建税：营业税的7%

3．教育费附加：营业税的3%

4．地方教育费附加：营业税的1%

5． ---：房租的12%

6．个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

经行政管理部门同意将权属单元分割转让的，房地产权利人应当在分割建设工程竣工验收后，持---的批准文件向房地产登记机构办理房地产变更登记手续。经房地产登记机构核准变更登记的，房地产权利人方可进行转让。五、商场、办公楼的权属单元分割转让，应当执行和本市房地产转让的规定。商场、办公楼的权属单元分割转让后，应当执行和本市物业管理的规定。

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