举例说明：某生产企业2009年销售一栋8年前建造的办公楼，写字楼整体转让项目，取得销售收入1800万元。该办公楼原值1050万元，已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为2100万元，成新度折扣率为5成，东莞写字楼整体转让，销售时---各种税费共计108万元。该生产企业销售办公楼如何---土地---？
根据上述规定，该生产企业旧房的扣除项目金额为：
旧房评估价＋转让房地产有关税金＋土地使用权所支付的地价款＝2100×50%＋108＋0（假设）＝1158（万元）；
增值额＝收入－扣除项目金额＝1800－1158＝642（万元）；
增值率＝---/扣除项目金额＝642/1158＝55%；
土地---税额＝增值额×40%－扣除项目金额×5%＝642×40%－1158×5%＝198.8（万元）。
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如何计算土地--- 二手写字楼
土地---的计税依据为增值额，非房地产开发企业增值额＝转让房产收入额－取得土地使用权支付的金额－评估后确定的房产成本价－转让房产时允许扣除的税费，税率和具体规定可参考土地---暂行条例。
所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
根据上述规定，哪里有写字楼整体转让，该生产企业销售旧办公楼取得销售收入，属于转让房地产并取得收入的单位，该生产企业应---土地---。
二手写字楼买卖土地---可以扣除的费用吗？
以评估价作为扣除项目的，按---批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除项目。主管税务---受理后对评估机构---情况进行审核，对符合条件的房地产评估机构出具的评估报告主管税务---将可予以采信，准予作为土地---扣除项目。主管税务---应加强对评估机构出具评估报告的管理，写字楼整体转让报价，对---实不按规定进行评估，造成---少缴---的，主管税务---应及时将情况报告市局，由市局统一对外通报，其以后出具的评估报告税务---将不予采信。
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