工业用地布局与城市的关系
(1)工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。
(2)工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市,商业土地转让,工业区与其他用地交叉布置,房产土地转让,有机结合的组团式布置3种形式。
(3)工业布局对城市用地形态的影响,形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标:
1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定;
2、容积率控制指标应符合表2的规定;
3、工业项目的建筑系数应不低于30%;
4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、---楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施;
5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,土地转让,绿地率不得超过20%.
工业用地公开出让工作程序
现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,---时需经四邻签章---。
地价评估,土地转让代理,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取---调控措施。
填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局------批准。
土地储备机构(工业园区)土地储备后拟公开出让,即向规土局办理如下事项:
1、土地招拍挂入市前的征询按市局要求,土地招拍挂入市前环节的征询采取分阶段分部门征询。一阶段征询规土局的规划、土地和---、经委等4个单位(部门)意见,时限为5个工作日;第二阶段征询局、---、民防办、水务局、绿化市容局、住房保障局、建交委、交通港口局、文广局、消防支队、规土局的灾评等11个单位和部门的意见,时限为5个工作日。
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