开发商一直被廉价的工业用地所吸引，如何把低廉的工业用地变成的商业用地?一、土地法中明确规定改变用途的条款：“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。
工业用地公开出让工作程序：
一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市---依据莱西市---和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市---公布出让计划信息。
二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据---公布的出让信息，向市---提交用地预申请，并---3万元---金。
工业用地补偿标准有哪些
1、---性补偿费
---性补偿费：用于鼓励被---房屋住户积极协助房屋---或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求---单位安置住房，康养用地转让价格，房屋---补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得---。
2、厂房重置成新价
厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被---房屋---时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
根据<土地管理法>、<城市房地产管理法>和<协议出让国有土地使用权规定>等---规定，大型康养用地转让，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、---和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，东莞康养用地转让，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并---办理土地使用权变更手续。
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