商用地取得使用权的地价比工业用地高，由于区位条件---该类土地价格增长迅速，如果土地使用时间越长则投资越大、资金花费越多，收回资金的时间也越长，风险越大。商业是一个---速度要求快的行业，这样不利于投资。而工业用地区位条件各方面较商用地差，地价---，土地价格增长的速度各方面慢，需要更长的时间进行发展。包括工业建设、投资持续时间方面都比商业长，企业土地转让，固然多十年。从很多实际建设就可以看出，工业用地大都分为一期建设、二期建设，甚至还有三期建设。土地使用年限的时间是从取得使用权开始计算，光是建设项目花掉五年以内时间都是很正常的。
工业用地布局与城市的关系
（1）工业与居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3种。
（2）工业布局与城市总体布局的关系有工业区包围城市，工业区与其他用地交叉布置，有机结合的组团式布置3种形式。
（3）工业布局对城市用地形态的影响，形成工业地带、组合城市、多功能综合区和带形城市。
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
1、工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
2、容积率控制指标应符合表2的规定；
3、工业项目的建筑系数应不低于30%;
4、工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%.严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、---楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
5、工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，工业园土地转让，绿地率不得超过20%.
工业用地分类有哪些啊？
一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业)
二类：食品工业、制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业)
三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有---干扰和污染的工业)
我国土地包括两种所有制形式，种是国有土地，第二种是集体土地（村民集体所有的土地）
需要进行商业开发、建设的，土地转让咨询，都是国有土地，土地转让，所谓的，就是将集体土地征用为国有土地。
国有土地再向下细分，包括用地、商业用地、工业用地和居民居住用地。
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